Charmanter Standort, kleine Ostend-Apotheke sucht fleißigen Nachfolger

Objekt Beschreibung

Sie sind Apotheker und suchen eine neue, schon gut etablierte Apotheke in zentraler Lage in Frankfurt zum Kauf ?

Im schönen Ostend von Frankfurt am Main bietet sich eine seltene Gelegenheit.

Die kleine aber feine, traditionsreiche Ostend Apotheke sucht einen neuen Besitzer. Ob Sie als engagierter Apotheker Ihre Karriere in einem bestehenden, gewachsenen Betrieb fortsetzen möchten oder als Kapitalanleger in eine zukunftssichere Branche investieren wollen, dieses Objekt bietet beides.

Zudem haben Sie als Kapitalanleger die Möglichkeit, diese Gewerbeimmobilie für Ihr Business nutzbar zumachen. In diesem Fall würde jedoch die Eigentümerin noch als Apothekerin innerhalb eines Jahres Ihr Geschäft abwickeln. Sie hätten also mit der noch zu vereinbarenden Miete ein direktes Einkommen und Aussicht auf Ihren persönlichen Ausbau / Umbau der Räumlichkeiten.

Die Ostend Apotheke liegt an der belebten Hanauer Landstraße, einer der Hauptverkehrsadern Frankfurts. Sie profitiert von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer hohen Frequenz an Laufkundschaft. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Wohnhäusern, Büros und Einzelhandelsgeschäften, die für einen kontinuierlichen Zustrom an Kunden sorgen. Aber auch zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein.

Die Ostend Apotheke kann auf eine langjährige, treue Stammkundschaft zählen, die das persönliche Beratungsgespräch und die professionelle Betreuung zu schätzen weiß. Darüber hinaus sorgt die zentrale Lage für eine stetige Kundenzuwanderung. Die Apotheke bietet damit nicht nur ein solides Umsatzpotenzial, sondern auch hervorragende Entwicklungsaussichten.

HIGHLIGHTS

Die Apotheke erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Verkaufs- und Lagerfläche von ca. 138 m², einer Kellerfläche im UG von ca. 37 m² und verfügt über eine moderne, ansprechende Inneneinrichtung. Der Verkaufsraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Platz für eine übersichtliche Warenpräsentation. Ein separater Beratungsbereich ermöglicht diskrete Gespräche mit den Kunden. Das praktische Schubladen- System bietet Übersicht über Ihre Produkte und ist mittig positioniert.

Im hinteren Bereich befinden sich Lagerflächen, ein Labor sowie ein Personalraum und ein Mitarbeiter-WC mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig modernisiert. Eine effiziente technische Ausstattung und ein gut durchdachtes Warenwirtschaftssystem sind bereits vorhanden und können übernommen werden. Den aktuellen Lagerbestand können Sie ebenfalls mit einer Ablöse erwerben. Die Höhe der Ablöse (gesch. ca. 90.000 €) ist mit der Eigentümerin zu verhandeln.

Daten zur Aufteilung und Modernisierung:

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten. Aufgeteilt ist die komplette Immobilie einmal in den Miteigentumsanteil 1.400/10.000 für Apotheke/Gewerbe und in die 17 Wohneinheiten. Es gibt daher nur 2 Eigentümer.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2005 durchgeführt:

• Erneuerung der Versorgungsleitungen in Edelstahl
• Abflüsse und Entwässerung mit SML-Rohr
• Elektrik in den Wohnungen neu verlegt
• Fenster im Wohnbereich in Kunststoff und 3-Fach verglast
• neue Innentüren und Parkettböden

Der Wohnbereich wurde somit in 2005 gut in Stand gesetzt und bedarf keiner akuten größeren Reparaturen. Im Treppenhaus Höhe EG, gab es einen Wasserschaden, der noch zu beheben ist. Diese Arbeiten sind bereits geplant. Hier ist aber nicht mit einer Sonderumlage zu rechnen. Kleinere Reparaturen sind im Lagerkeller der Apotheke notwendig. Diesbezüglich müssen die Kellerfenster erneuert und neu abgedichtet werden