Ihr Immobilienmakler in Weiterstadt

Weiterstadt ist mehr als die Kernstadt. Zur Stadt gehören Gräfenhausen, Schneppenhausen, Braunshardt und Riedbahn, und jeder dieser Stadtteile hat sein eigenes Gesicht. Für den Verkauf Ihrer Immobilie ist das wichtig, denn Käufer entscheiden sich selten nur für „Weiterstadt“, sondern meist ganz bewusst für einen bestimmten Ortsteil.

In der Kernstadt sind vor allem Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften gefragt. Wer hier sucht, legt Wert auf kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Schneppenhausen und Braunshardt sind kleiner und ruhiger, hier stehen eher Häuser mit Garten im Mittelpunkt. Auch Riedbahn hat als eigener Stadtteil seine Interessenten, die häufig besonders auf eine gute Verkehrsanbindung achten.

Was Ihre Lage für die Vermarktung bedeutet

• Bei Wohnungen in der Kernstadt stehen Grundriss, Balkon, Stellplatz und die Situation in der Eigentümergemeinschaft im Vordergrund.
• Bei Häusern in den kleineren Stadtteilen zählen Grundstück, Garten, Garage und die Ruhe der Straße.
• Bei älteren Objekten interessiert Käufer besonders, was bereits modernisiert wurde und was noch ansteht.

Wir beschreiben Ihre Immobilie deshalb nicht allgemein, sondern stellen genau die Merkmale heraus, die Käufer in Ihrem Stadtteil suchen. Ein Haus in Schneppenhausen braucht eine andere Ansprache als eine Wohnung nahe dem Stadtzentrum. Das beginnt bei der Überschrift des Exposés und reicht bis zur Auswahl der Fotos, die als Erstes auf den Portalen erscheinen.

So entsteht ein Angebot, das sich von anderen Anzeigen abhebt und bei den richtigen Menschen ankommt. Das ist die Grundlage dafür, dass aus Klicks echte Anfragen werden.

Weiterstadt ist hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 liegen vor der Haustür, der Frankfurter Flughafen ist nicht weit entfernt, und Darmstadt grenzt direkt an. Mit dem Einkaufszentrum Loop5 gibt es zudem ein großes Angebot zum Einkaufen direkt am Ort.

Diese Lage zieht Käufer an, die beruflich viel unterwegs sind. Dazu gehören Beschäftigte am Flughafen und in Frankfurt, aber auch Menschen, die in Darmstadt arbeiten und lieber etwas außerhalb wohnen möchten. Viele von ihnen haben bereits in Darmstadt gesucht. Über unsere Arbeit als Makler für Darmstadt lernen wir diese Interessenten früh kennen und können ihnen Angebote in Weiterstadt vorstellen.

Gefragte Objektarten

• Eigentumswohnungen für Singles, Paare und Pendler, die eine kurze Anfahrt schätzen
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Familien, die erstmals Eigentum erwerben
• Einfamilienhäuser mit Garten in den ruhigeren Stadtteilen
• vermietete Wohnungen für Kapitalanleger

Manche unserer Kunden verkaufen gleichzeitig in mehreren Orten, zum Beispiel ein Haus in Weiterstadt und eine Wohnung in der Nachbarstadt. Wenn auch Sie eine Immobilie in Darmstadt verkaufen möchten, koordinieren wir beide Verkäufe aus einer Hand. Ebenso betreuen wir Eigentümer in Pfungstadt, das für viele Käufer eine Alternative im Süden Darmstadts ist.

Gerade Pendler achten bei der Besichtigung auf Details, die im Alltag zählen: Gibt es eine Garage oder einen Stellplatz direkt am Haus? Lässt sich eine Ladestation für ein Elektroauto nachrüsten? Ist ein Raum als Arbeitszimmer nutzbar, wenn an manchen Tagen von zu Hause gearbeitet wird? Solche Fragen nehmen wir bereits in das Exposé auf, damit Interessenten die Antworten schon vor dem ersten Termin kennen.

Für Sie als Verkäufer bedeutet diese breite Nachfrage eine gute Ausgangslage. Entscheidend ist, die passenden Käufer gezielt anzusprechen, statt auf Zufallstreffer zu warten.

Nicht jede Immobilie ist beim Verkauf leer. Gerade Eigentumswohnungen in Weiterstadt sind häufig vermietet. Das ist kein Hindernis, erfordert aber eine andere Strategie als der Verkauf einer frei werdenden Wohnung.

Der Mietvertrag bleibt bestehen

Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein. Ihr Mieter muss also nicht ausziehen, nur weil die Wohnung den Eigentümer wechselt. Für Selbstnutzer ist eine vermietete Wohnung deshalb meist weniger interessant, für Kapitalanleger dagegen oft genau das Richtige: Sie erhalten vom ersten Tag an Mieteinnahmen.

Bewertung nach dem Ertrag

Bei vermieteten Objekten steht für Käufer die Rendite im Vordergrund. Deshalb nutzen wir hier das Ertragswertverfahren, das Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Lage zusammenführt. Hilfreich sind folgende Unterlagen:

• aktueller Mietvertrag mit allen Nachträgen
• die letzten Nebenkostenabrechnungen
• Übersicht über Mieterhöhungen der vergangenen Jahre
• bei Wohnungen Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan

Rücksicht auf Ihre Mieter

Besichtigungen in einer bewohnten Wohnung brauchen Fingerspitzengefühl. Wir stimmen Termine frühzeitig mit Ihren Mietern ab, bündeln Besichtigungen und zeigen die Wohnung nur Interessenten, deren Bonität wir vorab geprüft haben. Mit einem 360°-Rundgang können sich Käufer zudem schon vorab ein genaues Bild machen, was die Zahl der Termine vor Ort reduziert.

Ist die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs gerade frei geworden, prüfen wir mit Ihnen, ob eine Vermarktung an Selbstnutzer oder an Anleger mehr Sinn ergibt. Beide Wege haben ihre eigenen Käufer und ihre eigene Preislogik.

Möchten Sie die Wohnung lieber behalten und neu vermieten? Auch das übernehmen wir. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien zur Miete.

Bevor Sie verkaufen, möchten Sie wissen, was am Ende für Sie übrig bleibt. Die folgenden Punkte geben Ihnen eine allgemeine Orientierung. Eine individuelle Steuerberatung ersetzen sie nicht, dafür ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Was in der Regel der Käufer trägt

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 % des Kaufpreises und wird üblicherweise vom Käufer bezahlt. Auch die Kosten für Notar und Grundbucheintrag für den Eigentumswechsel übernimmt meist der Käufer.

Was auf Sie als Verkäufer zukommen kann

• Maklerprovision: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird sie seit Ende 2020 meist hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
• Löschung der Grundschuld: Ist noch eine Grundschuld eingetragen, fallen für deren Löschung Notar- und Grundbuchkosten an.
• Vorfälligkeitsentschädigung: Lösen Sie einen laufenden Kredit vorzeitig ab, kann Ihre Bank eine Entschädigung verlangen.
• Energieausweis: Fehlt er, muss er vor der Vermarktung erstellt werden, denn Sie müssen ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen.

Die Spekulationsfrist

Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann dieser Gewinn steuerpflichtig sein. Eine wichtige Ausnahme gilt, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben. Gerade bei vermieteten Wohnungen lohnt es sich daher, den Verkaufszeitpunkt vorab mit dem Steuerberater zu besprechen.

Einen umfassenden Überblick über alle Schritte und Kosten finden Sie in unserem Leitfaden zum Verkauf Ihrer Immobilie.

Ob jemand eine Anzeige genauer ansieht, entscheidet sich oft auf den ersten Blick. Deshalb legen wir großen Wert auf eine Präsentation, die Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigt und dabei ehrlich bleibt.

Bilder, die Lust auf eine Besichtigung machen

Professionelle Fotos sind die Grundlage jeder Vermarktung. Leer stehende oder schlicht eingerichtete Räume können wir mit digitalem Staging möblieren, damit Interessenten sich besser vorstellen können, wie sie dort leben würden. Ein 360°-Rundgang erlaubt es, die Immobilie bequem vom Sofa aus zu erkunden. Das ist besonders für Käufer praktisch, die beruflich stark eingebunden sind und nur wenig Zeit für Termine haben.

Der Blick von oben

Bei Häusern mit großem Grundstück oder besonderer Lage setzen wir Drohnenaufnahmen ein. Sie zeigen Garten, Umgebung und Lage auf einen Blick, was auf normalen Fotos kaum gelingt.

Reichweite und Vorauswahl

• Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen
• Bewerbung über soziale Medien
• direkte Ansprache vorgemerkter Suchkunden aus unserem regionalen Netzwerk
• schnelle Bearbeitung aller Anfragen
• Bonitätsprüfung vor der Besichtigung

Jede Anfrage beantworten wir zügig und persönlich. Interessenten, die nach dem ersten Kontakt keine Rückmeldung erhalten, suchen schnell anderswo weiter. So kommen nur Interessenten zu Ihnen, die ernsthaft und finanziell in der Lage sind zu kaufen. Wie unsere Präsentation in der Praxis aussieht, sehen Sie an unseren Referenzobjekten aus der Region.

Viele Eigentümer in Weiterstadt verkaufen nicht einfach nur, sondern planen gleichzeitig einen Neuanfang: die größere Wohnung für die wachsende Familie, das kleinere Haus nach dem Auszug der Kinder oder den Umzug näher an den Arbeitsplatz. Dann stellt sich die Frage, in welcher Reihenfolge Sie vorgehen.

Zuerst verkaufen

Wer zuerst verkauft, kennt seinen finanziellen Spielraum genau und muss keine Zwischenfinanzierung aufnehmen. Der Nachteil: Sie brauchen unter Umständen eine Übergangslösung, wenn das neue Zuhause noch nicht gefunden ist. Mit einem späteren Übergabetermin im Kaufvertrag lässt sich diese Lücke oft verkleinern.

Zuerst kaufen

Wer zuerst kauft, sichert sich das Wunschobjekt, trägt aber vorübergehend zwei Immobilien. Das kann eine Zwischenfinanzierung erfordern, die Sie vorab mit Ihrer Bank klären sollten. Außerdem entsteht Zeitdruck beim Verkauf, und Zeitdruck ist in Preisverhandlungen selten ein guter Begleiter.

Beides gut abstimmen

• Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie früh ermitteln, damit Sie wissen, mit welchem Betrag Sie planen können.
• Sprechen Sie rechtzeitig mit Ihrer Bank über Finanzierung und Ablösung bestehender Kredite.
• Legen Sie fest, bis wann Sie spätestens ausziehen können, und berücksichtigen Sie das im Kaufvertrag.

Weil wir Verkauf und Kauf gleichermaßen begleiten, können wir beide Seiten zeitlich aufeinander abstimmen. Wir behalten im Blick, wann Ihr Haus vermarktet wird, und informieren Sie gleichzeitig über passende Angebote in der Region. So vermeiden Sie doppelte Belastungen und können Ihren Umzug in Ruhe planen.

Unser Büro befindet sich am Berliner Ring 163a in Bensheim. Das sagen wir ganz offen, denn wir halten nichts davon, eine Adresse vor Ort vorzutäuschen. Von unserem Standort als Immobilienmakler in Bensheim aus betreuen wir nicht nur die Bergstraße, sondern auch den Raum Darmstadt mit, und dazu gehört Weiterstadt. Über die A5 sind wir schnell bei Ihnen, Termine vor Ort sind selbstverständlich.

Ihr fester Ansprechpartner ist Dirk Stumpf, Makler und Agenturleiter von NOVEO. Er begleitet Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur notariellen Beurkundung persönlich. Wer sonst noch zu NOVEO gehört, erfahren Sie auf der Seite über unser Team.

Warum die Region ein Vorteil ist

Viele Käufer suchen nicht nur in einem Ort, sondern in einem Umkreis. Wer in Weiterstadt nicht fündig wird, schaut nach Darmstadt oder weiter Richtung Süden. Umgekehrt interessieren sich Suchende von der Bergstraße auch für Weiterstadt, wenn sie näher an Frankfurt und am Flughafen wohnen möchten. Welche Orte wir außerdem betreuen, sehen Sie in unserer Übersicht zum Immobilienmakler für die Bergstraße und Umgebung.

Unsere Kunden geben uns 5 von 5 Sternen bei Google, auf ImmoScout24 sind wir mit „Exzellent“ bewertet. Diese Rückmeldungen sind für uns Ansporn, jeden Verkauf mit derselben Sorgfalt zu begleiten.

Ihr erster Schritt kann ganz einfach sein: Starten Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Sie eine erste Einschätzung. Danach besprechen wir alles Weitere gern persönlich.