Renditesichere Kapitalanlage im Zentrum von Lorsch

Objekt Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage, ein charmantes und besonderes Mehrfamilienhaus Ensemble mit Ausbaupotential, im Herzen der malerischen und aufstrebenden Stadt Lorsch, das auf seinen neuen Besitzer wartet!

Gleich drei Gebäudeteile aus den Jahren 1935, 1976 und 1992 befinden sich auf dem Grundstück und erstrecken sich über bis zu drei Etagen und bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 466 m². Ideal für Investoren oder größere Familien, die viel Platz und individuelle Möglichkeiten schätzen.

Die Gebäude sind mit insgesamt 18 Zimmern, darunter 12 geräumige Schlafzimmer und 10 moderne Badezimmer ausgestattet. Hier finden sich vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. 2 kleine Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und machen das Wohnen hier noch attraktiver.

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines Stücks Geschichte in Lorsch. Sichern Sie sich zusätzlich satte 20.000 € Förderung durch die Stadt Lorsch für die Pflege und Instandhaltung Ihrer straßenseitigen Fassade. Dieses Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

HIGHLIGHTS

• inkl. 20.000 € Zuschuss für die Pflege und Erhaltung der straßenseitigen Fassade
• Vollvermietung der 10 Wohneinheiten
• nagelneue Gas-Therme im EFH
• Ihre Mieter wohnen im historischen Zentrum von Lorsch
• insgesamt 3 Garagen und zusätzlich 3 Stellplätze auf dem Grundstück
• zufriedene und verantwortungsbewusste Mieter
• teilweise modernisierte Bäder in den Wohneinheiten
• 1 großzügige Südterrasse am Einfamilienhaus inkl. Stellplatz
• optimal aufgeteilte Zimmer im Obergeschoss des im Jahre 1992 errichteten Anbaus mit gemütlicher Dachterrasse nach Süden ausgerichtet
• perfekte Verkehrsanbindung in Richtung FFM, MA und HD

Sämtliche Mieten werden wie folgt von den Mietern pünktlich gezahlt

Wohneinheiten im Vorderhaus:

1. EG rechts, 2-ZW 35,7 m², KM 480 €, NK 120 €

2. OG links, 2-ZW 48,95 m², KM 576 €, NK 120 €- Auszug geplant in 06.2025 (Miete 580,00 € neu)

3. OG rechts, 2-ZW 40,6 m², KM 432 €, NK 210 €

4. DG 2-ZW, 61,34 m², KM 432 €, NK 325 €

Gesamtwohnfläche: ca. 186,59 m², KM 1.920 €, NK 775 €

Wohneinheiten im Haus (Anbau) rechts:

5. EG links, 29,09 m², KM 320 €, NK 100 €, Auszug erfolgt (Miete ab 07.2025)

6. EG rechts, 29,09 m², KM 290 €, NK 110 €

7. OG links, 29,09 m², KM 336 €, NK 140 €

8. OG rechts, 29,09 m², KM 324 €, NK 140 €

9. OG über den Garagen 57,13 m², KM 550 €, NK 150 €

Gesamtwohnfläche ca. 173,49 m², KM 1.820 €, NK 640 €

Wohneinheit Einfamilienhaus links:

10. EFH 100,20 m², KM 840 €, NK 140 €

Gesamtwohnfläche ca. 100,20 m², KM 840 €, NK 140 €

Weitere Mieteinnahmen:

11. Garage I, KM 160 €

12. Garage II, KM 160 €

13. PKW Stellplatz KM 30 €

weitere Mieteinnahmen KM 350 €

Zusammenfassung:

Gesamtwohnfläche ca. 465,46 m², KM / Monat 4.934 €, KM 59.160 €/Jahr (ca. 10,60 € / Wohnquadratmeter) NK 1.555 €

Kaufrelevante Unterlagen werden Ihnen nach einer Besichtigung und bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Bitten wahren Sie Diskretion den vor Ort wohnenden Mietern zu liebe. Bitte sehen Sie auch von einer Besichtigung der Immobilie ohne unsere Kollegen vor Ort ab und betreten diese nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.