Einziehen uns wohlfühlen, Schöne Gartenwohnung in Alsbach-Hähnlein

Objekt Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Alsbach-Hähnlein, im begehrten Ortsteil Hähnlein. Diese geräumige Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 115 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 148 m². Erbaut im Jahr 1970 und seither liebevoll gepflegt, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und Ausstattung wie ein kleines Einfamilienhäuschen mit 4,5 Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine neu ertüchtigte Terrasse erweitert, die mit einem neuen Bodenbelag und einem stilvollen Geländer versehen ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den schönen Gartenanteil voll auskosten.

Das Objekt verfügt über eine große Einfahrt zur privaten Garage und ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Mit nur drei Etagen im Gebäude eignet sich die Wohnung perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Diese attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage lädt Sie ein, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

HIGHLIGHTS

• Badezimmer wurde neu gestaltet in 2009
• 2009 Fenster Kunststoff 2 Fachverglasung
• Zentralheizung aus 2009 und teilweise erneuert 2019
• Rücklage für das Haus ca. 3.570 €
• Hausgeld 250 €
• eigener Gartenanteil
• eigene großzügige Garageneinfahrt inkl. Stellmöglichkeit für PKW
• Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit WC und einem gemütlichen Zimmer (Hobbyfläche)
• Kabel Sat TV vorhanden
• Terrasse wird mit neuem Belag und Geländer übergeben
• direkter Zugang von der Terrasse in den Garten
• die 3 Wohneinheiten werden von insgesamt 2 Eigentümern bewohnt. 1xEG und 1xOG inkl. DG
• zu Fuß in die Grundschule Hähnlein
• Anschlüsse an die Autobahn A5 und A67 in jeweils 10 min. erreichbar

Umfangreiche Bauunterlagen sind angefordert. Leider hat wegen Ferien und Krankheit das Bauamt nur geringe Kapazitäten in der Bearbeitung der Kopieraufträge. Wir werden diese unaufgefordert nachreichen und bitten vorab schon um Entschuldigung für eventuelle Verzögerungen.

Übersicht zur Flächenverteilung*

Wohnfläche:

Wohnflächen der Wohneinheit inkl. Terrassenfläche (1/3)

Summe: ca. 115 qm

Nutzfläche:

Treppenhaus: 8,59 qm

Garage unter dem Wohnhaus: 25,52 qm

Einfahrt zur Garage: 40,50 qm

Keller Hobby: 13,95 qm

Keller Hobby WC: 2,20 qm

Gartenanteil: 41,64 qm + 15,66

Summe: ca. 148 qm

• gem. Wohnflächenberechnung vom 20.08.2025