Ihr stilvoller Lieblingsplatz in Bensheim Auerbach, eine seltene Gelegenheit in Bestlage!

Objekt Beschreibung

Dieses charmante, ensemblegeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. In bester Lage von Bensheim-Auerbach gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach einer Modernisierung in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Eine nigelnagelneue Küche und ein top modernes Badezimmer erwarten Sie!

Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine separate Einliegerwohnung sorgt für zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, Angehörige oder als zusätzliche Mieteinnahmequelle. Diese ca. 50 m² große wohnähnliche Fläche (nicht in offizieller Wohnfläche enthalten) im Kellergeschoss ist ebenerdig über die 2. Garage des Hauses erreichbar. Hier gibt´s sicher noch das eine oder andere zu modernisieren.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Eigentümer, die ein ruhig gelegenes, gepflegtes Häuschen in gefragter Lage von Bensheim an der schönen Bergstraße mit guter Raumaufteilung, Terrasse, Balkon und kleinen Garten suchen.

HIGHLIGHTS

Ihre neue Immobilie besteht aus einem Ensemblegeschützten Altbau aus dem Jahre 1896 und einem Anbau, der mit integrierter Garage im Jahr 1983 erweitert wurde.

Zur Immobilie gehört eine massiv gemauerte Garage mit anschließendem Lagerraum /Werkstatt.

Das Erdgeschoss wurde bereits aufwendig 2025 modernisiert und bietet Ihnen eine moderne Einbau-Küche sowie abgeschliffene, neu versiegelte Parkettböden und ein hochwertiges Badezimmer mit Luxus-Ausstattung. Eine bodentiefe XXL-Dusche und großformatige Bodenfliesen machen das Erdgeschoss direkt einzugsbereit.

Das Dachgeschoss, aktuell noch nicht modernisiert, jedoch in 1983 kernsaniert und in einem gepflegten Zustand, bietet Ihnen einen Blick auf das Auerbacher Schloss, sowie vom Balkon einen sensationellen Weitblick in die Rheinebene.

Im Kellergeschoss sind auf ca. 70 m² ausreichend Nutzfläche für Stauraum sowie praktische Nutzungs- sowie Hobbymöglichkeiten zu entdecken. Für zusätzliche Lebensqualität finden Sie hier eine gemütliche Sauna, ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleichten Gartengestaltung, sowie einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Sundowner sind Ihnen hier sicher! Das Grundstück umfasst ca. 285 m² und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und überschaubarem Pflegeaufwand.

Auch in puncto Zukunftssicherheit ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine nagelneue PV-Anlage mit einer angeschlossenen Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Sie haben die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause mit viel Geschichte in ruhiger und gefragter Lage zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Prima! Kontaktieren Sie einfach unser Team und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.