Gemütlichkeit trifft Freiraum, Dachgeschosswohnung mit überdachtem Balkon

Objekt Beschreibung

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mörfelden bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche einen Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich, zwei separate Schlafräume und einen überdachten Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1950 in der Heidelberger Straße und eignet sich für Paare sowie kleine Familien.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit seinem angeschlossenen Essbereich. Die räumliche Verbindung schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Zugang zum Balkon der Wohnung und gesellige Stunden, während sich die beiden Bereiche individuell einrichten lassen. Die Fenster bringen Tageslicht in die Räume. Helle Wandflächen und Bodenbeläge in Holzoptik bestimmen das Erscheinungsbild; die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Zuschnitt.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet einen vom Wohnbereich abgegrenzten Platz zum Kochen. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Sie lassen sich als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen; alternativ bietet sich einer der Räume als Arbeits- oder Gästezimmer an. Bei der Möblierung sind die Dachschrägen zu berücksichtigen.

Das Badezimmer mit Tageslicht und ein zusätzliches separates WC, sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag. Der überdachte Balkon erweitert die Wohnung um einen Außenbereich mit Blick über die umliegende Nachbarschaft. Hier findet eine kleine Sitzgruppe Platz.

Zusätzlich zur Wohnfläche sind ca. 10 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ausgewiesen. Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die komplette Dachkonstruktion des Gebäudes wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2026 vollständig erneuert und abgerechnet. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden derzeit neu aufgebaut. Für 2028 sind weitere Maßnahmen an Balkonen und Fassade geplant.

Mit ihrer Aufteilung in 3,5 Zimmer, dem separaten Küchenbereich und dem überdachten Balkon bietet die Wohnung eine vielseitig nutzbare Grundlage zum gemütlichen Wohnen im Dachgeschoss.

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HIGHLIGHTS

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:

-ca. 77 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern

-heller Wohnbereich mit gemütlichem Essbereich

-zwei vielseitig nutzbare Schlafräume

-Tageslichtbad und separates WC

-überdachter Balkon mit Weitblick

-ansprechende Bodenbeläge in Holzoptik

-ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss

-Gaszentralheizung und Kabel-/Sat-TV-Anschluss

-Dachkonstruktion 2026 vollständig erneuert

• Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
• Heizungsanlage ebenfalls erneuert.

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN (gem. Wirtschaftsplan 2027 vom 07.07.2026):

monatliches Hausgeld iHv ca. 396 € gliedert sich wie folgt:

• umlagefähige Kosten WE: 285,12 €/mtl.
• nicht umlagefähige Kosten WE: 73,45 €/mtl.
• davon Rücklage WE: 37,73 €/mtl.

VERMIETUNG:

Die Kündigung durch den aktuellen Mieter der Wohnung ist bereits beim Vermieter eingegangen. Somit können Sie zum Ende Februar den Einzug planen. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €; dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.200 €. Die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung 2025 monatlich ca. 240 € (es sind Nachforderungen von 1.911 € durch das aktuelle Nutzerverhalten notwendig. Dieser Nebenkostenausgleich wurde bereits abgerechnet) Bei unveränderter Vorauszahlung ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.090 €. Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 5 Jahren und es kann mit einer Mieterhöhung von 15% gerechnet werden. Zudem wurde eine Kaution von 2.550 € hinterlegt.

RÜCKLAGE:

Die Rücklagen werden derzeit neu aufgebaut (aktuell 3.818 €), da die Dachkonstruktion des Gebäudes im Jahr 2026 vollständig erneuert wurde. Es ist geplant Balkone und Fassade 2028 zu erneuern.