NOVEO, sofort Bezugsbereit: Ihr neues Zuhause mit Garten in Mainz-Bretzenheim

Objekt Beschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus in der Marienborner Straße 7 in Mainz-Bretzenheim bietet auf einem ca. 204 m² großen Grundstück viel Platz für ein familienfreundliches Zuhause. Das 2005 errichtete Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, befindet sich in einem allgemein guten und gepflegten Zustand und ist

>>> ab sofort frei und bezugsbereit. <<<

Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Eine durchdachte Raumaufteilung und fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer einrichten lassen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier lässt sich der Alltag ins Freie verlagern, ob beim gemeinsamen Essen, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Stunden mit Freunden. Die Außenfläche ergänzt den Wohnbereich und bietet Raum für Erholung und geselliges Beisammensein.

Die oberen Etagen schaffen Platz für individuelle Rückzugsbereiche. Der Balkon bietet eine zusätzliche Freifläche und einen schönen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. So stehen sowohl im Haus als auch im Außenbereich verschiedene Möglichkeiten für gemeinsame Zeit und persönlichen Freiraum zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Rund 44 m² zusätzliche Nutzfläche bieten wertvollen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.

Mit seiner guten Bausubstanz, dem vielseitigen Raumangebot sowie Terrasse, Garten und Balkon bietet dieses Reihenendhaus gute Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

HIGHLIGHTS

• Ab sofort frei und bezugsbereit
• Reihenendhaus mit guter Bausubstanz
• Im allg. guten Zustand Reihenendhaus/ gute Bausubstanz
• Ca. 126 m² Wohnfläche auf drei Etagen
• Fünf gut geschnittene Zimmer
• Vier Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
• Balkon als zusätzliche Freifläche
• Vollunterkellert mit ca. 44 m² Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
• Überdachter Carport-Stellplatz
• Familienfreundliche Grundrissgestaltung
• Gepflegter und sofort nutzbarer Gesamtzustand
• Baujahr 2005
• Grundstücksgröße ca. 204 m²

Zahlen, Daten, Fakten auf Grund der vorherigen Vermietung*:

Nebenkosten: 297,73€ mtl.

davon Umlegbar: 229,40€ mtl.

nicht Umlegbar: 68,33 € mtl.

Rücklage: 35,00€

*Für das Wirtschaftsjahr 2026

Nebenkosten / Gemeinschaftskosten

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dadurch werden zahlreiche laufende Kosten zentral verwaltet und über das monatliche Hausgeld abgerechnet. Dies bietet Eigentümern den Vorteil einer professionellen Verwaltung sowie einer transparenten und planbaren Kostenstruktur.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 297,73 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 35,00 € monatlich. Darin enthalten sind:

• Gebäude- und Haftpflichtversicherung
• Wasser- und Abwasserkosten
• Müllentsorgung
• Straßenreinigung
• Oberflächenentwässerung
• Pflege der Außenanlagen
• Winterdienst
• Allgemeine Gemeinschaftskosten

Die aufgeführten Kosten würden bei einem freistehenden Haus ebenfalls anfallen und müssten dort eigenständig organisiert und verwaltet werden. Durch die Zugehörigkeit zur Wohnungseigentümergemeinschaft werden diese Aufgaben zentral übernommen und professionell koordiniert.

Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden separat abgerechnet (eigene Gas-Zentralheizung mit eigenem Gas-Zähler).