NOVEO, Platz für neue Perspektiven, Wohnen in zentraler Lage!

Objekt Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rimbach. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 448 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² sowie insgesamt sieben Zimmern viel Raum für individuelle Wohn-, Nutzungs- und Gestaltungskonzepte.

Das zweigeschossige und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Aufgrund des vorhandenen Platzangebots eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Der derzeitige Zustand eröffnet umfangreiche Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Hochparterre beziehungsweise Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell vermietet ist. Dadurch bietet das Objekt neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung auch die Möglichkeit laufender Mieteinnahmen und stellt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe dar.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage beziehungsweise Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Angrenzend befindet sich ein älteres Nebengebäude in scheunenähnlicher Bauweise. Dieses ist aufgrund seines Alters derzeit nicht für Wohnzwecke geeignet, kann jedoch als großzügige Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Alternativ besteht (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen) die Möglichkeit eines Rückbaus, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven für das Grundstück ergeben können.

Auf dem Grundstück befand sich früher eine Tankstelle. Unterhalb des Innenhofs befinden sich noch ehemalige Tankanlagen. Nach den vorliegenden Angaben wurden diese fachgerecht gereinigt und versiegelt. Entsprechende Nachweise und Unterlagen sollten im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.

Nach vorliegenden Angaben sind auf dem Grundstück keine Baulasten eingetragen und es besteht kein Ensembleschutz.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz, vorhandener Gewerbevermietung und attraktiven Ausbau- sowie Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Eigennutzer, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Rimbach
• schöne Bausubstanz aus der Gründerzeit
• Tolle Sandsteingebinde und zeitlose Holztreppen
• Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2011
• Vollunterkellert
• Garage
• Stellplatz vor der Garage
• Separates Nebengebäude/ Werkstatt im Loft-Style
• Lager- und Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude
• Vermietete Gewerbeeinheit (Hochparterre/Erdgeschoss)
• Großzügige Raumaufteilung
• Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
• Vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten

Vermietung Gewerbeeinheit:

• Warmmiete 600,00 € monatlich

Sie haben Lust, diese schöne Immobilie aus der Gründerzeit wieder zum Leben zu erwecken? Kontaktieren Sie uns und unser Team wird sich mit Ihnen einen Besichtigungstermin absprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.