Ihr Immobilienmakler an der Bergstraße

Die Bergstraße verläuft am Westrand des Odenwalds von Darmstadt bis nach Heidelberg und Wiesloch. Auf der einen Seite steigen bewaldete Hänge und Weinberge an, auf der anderen öffnet sich die weite Rheinebene. Dazwischen reihen sich Städte und Gemeinden aneinander, die über die B3, die A5 und die Main-Neckar-Bahn eng miteinander verbunden sind.

Man unterscheidet die Hessische Bergstraße im Norden und die Badische Bergstraße im Süden. Die Hessische Bergstraße ist ein eigenes Weinanbaugebiet, die Rebhänge prägen das Bild von Orten wie Bensheim, Heppenheim und Zwingenberg. Jenseits der Landesgrenze beginnt die Badische Bergstraße, zu der auch Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis gehört.

Zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar

Was die Region für Käufer so interessant macht, ist ihre Lage zwischen zwei großen Wirtschaftsräumen. Nach Norden geht es Richtung Darmstadt und Frankfurt, nach Süden Richtung Mannheim und Heidelberg. Viele Menschen, die an der Bergstraße wohnen, pendeln in eine dieser Richtungen und schätzen es, abends in eine ruhigere Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen und gewachsenen Ortskernen zurückzukehren.

Dazu kommt das milde Klima, für das die Bergstraße bekannt ist. Orte am Fuß des Odenwalds wie Seeheim-Jugenheim verbinden Naturnähe mit der Nähe zu Darmstadt. In Zwingenberg am Melibokus trifft eine kleine Altstadt auf direkten Zugang zu Wald und Reben. Weiter südlich wird das Bild von Heppenheim mit der Starkenburg und von Bensheim mit seiner lebendigen Innenstadt geprägt.

Was das für Eigentümer bedeutet

Die Nachfrage an der Bergstraße kommt aus unterschiedlichen Richtungen und von unterschiedlichen Käufergruppen. Wer verkauft, sollte wissen, welche davon für die eigene Immobilie in Frage kommt, und die Vermarktung genau darauf ausrichten. Genau hier setzen wir an.

Die Bergstraße bietet eine große Bandbreite an Wohnformen, und entsprechend vielfältig sind die Wünsche der Interessenten. Aus unserer täglichen Arbeit kennen wir vor allem diese Gruppen:

• Familien suchen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit Garten, am liebsten mit Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe.
• Pendler achten auf kurze Wege zur A5, zur B3 und zu den Bahnhöfen entlang der Main-Neckar-Bahn.
• Paare und Alleinstehende interessieren sich häufig für Eigentumswohnungen in zentraler Lage, mit Balkon, Aufzug und Geschäften in Laufweite.
• Kapitalanleger fragen nach vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern mit solider Mieterstruktur.
• Liebhaber suchen das Besondere: Fachwerkhäuser in den Altstädten, Villen in Hanglage oder Häuser mit Blick über die Rheinebene.

Rheinebene und Hanglage: zwei Seiten der Region

In der Ebene westlich der B3 liegen Orte wie Lorsch mit dem Kloster Lorsch, das zum UNESCO-Welterbe gehört. Hier finden Käufer eher ebene Grundstücke und Wohngebiete mit guter Verkehrsanbindung. Rund um Darmstadt sind Weiterstadt und Pfungstadt für viele eine Alternative zum Stadtgebiet, mit eigenem Ortskern und kurzen Wegen in die Stadt.

An den Hängen des Odenwalds sind Grundstücke mit Aussicht dagegen begrenzt und entsprechend begehrt. Gleichzeitig bringen sie eigene Themen mit, etwa steile Zufahrten, viele Treppen oder ältere Bausubstanz, die modernisiert werden möchte.

Der energetische Zustand zählt

Unabhängig von der Lage achten Käufer heute genau auf Heizung, Dämmung und Fenster. Ein aktueller Energieausweis und nachvollziehbare Angaben zu bisherigen Modernisierungen schaffen Vertrauen und erleichtern Interessenten das Gespräch mit ihrer Bank.

Online-Rechner liefern schnell eine Zahl, an der Bergstraße liegen sie aber oft daneben. Der Grund ist einfach: Die Lagen unterscheiden sich hier auf engem Raum sehr stark. Zwischen einem Haus am Hang mit freiem Blick über die Rheinebene und einem ähnlichen Haus wenige Straßen tiefer an einer Durchgangsstraße kann ein spürbarer Unterschied im Wert liegen.

Typische Lagen und worauf es ankommt

• Hanglage: Aussicht, Besonnung und Ruhe steigern den Wert. Zufahrt, Stellplätze, Hangsicherung und Treppen können ihn mindern.
• Altstadt: Charme und kurze Wege sind gefragt. Denkmalschutz, die Grundrisse älterer Häuser und fehlende Parkplätze fließen ebenso in die Einschätzung ein.
• Neubaugebiet: Moderne Bauweise und gute Energiewerte sprechen für sich. Hier ist der Vergleich mit anderen Angeboten im selben Gebiet besonders direkt.
• Rheinebene: Ebene Grundstücke, gute Anbindung und teils großzügige Gärten. Entscheidend sind Mikrolage, Lärm von Straße oder Bahn und die Infrastruktur im Ort.

Welches Verfahren passt?

Für selbst genutzte Häuser und Wohnungen ziehen wir in der Regel das Vergleichswertverfahren heran. Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund, bei besonderen Immobilien ohne passende Vergleichsobjekte das Sachwertverfahren. Oft betrachten wir mehrere Ansätze, um ein stimmiges Gesamtbild zu erhalten.

Am Ende soll ein Angebotspreis stehen, der zu Lage und Zustand passt. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger verschenkt Geld. Ihre kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie bei uns persönlich und unverbindlich, auf Wunsch nach einem gemeinsamen Termin vor Ort.

Ein Verkauf besteht aus vielen einzelnen Schritten. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab und halten Sie in jeder Phase auf dem Laufenden. So sieht der Ablauf aus:

1. Erstgespräch und Wertermittlung

Wir lernen Ihre Immobilie vor Ort kennen, sprechen über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen und ermitteln einen marktgerechten Angebotspreis.

2. Unterlagen

Wir kümmern uns um die Beschaffung der Unterlagen, die Käufer und Banken erwarten: Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung.

3. Präsentation

Professionelle Fotos, digitales Staging, 360°-Rundgänge und Drohnenaufnahmen zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite. Gerade bei Häusern in Hanglage oder mit großem Grundstück vermitteln Luftbilder die Lage oft besser als jede Beschreibung.

4. Vermarktung

Wir veröffentlichen Ihr Angebot auf den großen Immobilienportalen und in den sozialen Medien und sprechen gezielt Interessenten aus unserem regionalen Netzwerk an.

5. Anfragen und Besichtigungen

Wir beantworten Anfragen, vereinbaren Besichtigungen und führen sie durch. Vor ernsthaften Verhandlungen prüfen wir die Bonität der Interessenten, damit Sie nur mit Käufern sprechen, die den Kauf auch finanzieren können.

6. Bis zum Notar

Wir begleiten Sie persönlich bis zur notariellen Beurkundung, damit Sie auch auf den letzten Metern einen festen Ansprechpartner an Ihrer Seite haben.

Mehr Details zu den einzelnen Schritten finden Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen mit NOVEO. Wie das Ergebnis in der Praxis aussieht, zeigen unsere Referenzimmobilien aus der Region.

NOVEO ist nicht nur für Verkäufer da. Wenn Sie an der Bergstraße ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen, finden Sie unsere aktuellen Häuser und Wohnungen zum Kauf jederzeit auf unserer Website. Ist gerade nichts Passendes dabei, nehmen wir Ihren Suchwunsch auf und melden uns, sobald ein geeignetes Objekt in die Vermarktung kommt.

Was Käufer bedenken sollten

Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten. Die Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer. Sie beträgt in Hessen 6 % und in Baden-Württemberg 5 %. An der Bergstraße kann es also einen Unterschied machen, ob die Immobilie auf der hessischen oder auf der badischen Seite der Landesgrenze liegt. Hinzu kommen Kosten für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls eine Maklerprovision.

Achten Sie bei der Besichtigung auf Lage und Zustand gleichermaßen. Wir legen Ihnen die Unterlagen offen vor, vom Energieausweis bis zu den Grundrissen, damit Sie in Ruhe prüfen und eine fundierte Entscheidung treffen können.

Wohnungen und Häuser zur Miete

Auch die Vermietung gehört zu unseren Leistungen. Eigentümer, die ihre Wohnung oder ihr Haus vermieten möchten, unterstützen wir bei der Präsentation, bei der Auswahl passender Mieter und bei der Bonitätsprüfung. So vermieten Sie mit gutem Gefühl und ohne den Aufwand zahlreicher Einzeltermine.

Wer selbst eine Bleibe sucht, findet unsere aktuellen Mietangebote in der Region ebenfalls online. Ob Pendler, Familie oder Unternehmen auf der Suche nach Gewerbefläche: Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu einem Angebot haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Bensheim liegt im Herzen der Hessischen Bergstraße. Von unserem Büro am Berliner Ring 163a erreichen wir Heppenheim, Lorsch und Zwingenberg auf kurzem Weg, Darmstadt und die Badische Bergstraße ebenso. Für Sie bedeutet das: Besichtigungen, Ortstermine und Gespräche lassen sich unkompliziert vereinbaren, auch kurzfristig.

Lokale Kenntnis lässt sich nicht aus einer Datenbank ablesen. Wir wissen, welche Straßen ruhig sind, wo Käufer Wert auf den Blick legen und welche Wohngebiete bei Familien besonders gefragt sind. Dieses Wissen fließt in jede Bewertung und in jede Vermarktung ein.

Persönlich statt anonym

Bei NOVEO haben Sie einen festen Ansprechpartner. Dirk Stumpf, Makler und Agenturleiter, begleitet Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur notariellen Beurkundung. Sie müssen sich nicht durch Warteschleifen oder wechselnde Zuständigkeiten arbeiten, sondern sprechen immer mit jemandem, der Ihre Immobilie kennt.

Was unsere Kunden sagen

Bei Google bewerten uns unsere Kunden mit 5 von 5 Sternen, auf ImmoScout24 werden wir mit „Exzellent“ bewertet. Für uns ist das Ansporn, jeden Auftrag mit derselben Sorgfalt zu betreuen, ob es um eine kleine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder ein großes Mehrfamilienhaus geht.

Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie das Formular für Ihre kostenlose Wertermittlung. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.